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【2018年报解读】万科的喜报姚振华的礼包

2019-04-14 16:30

  万科想要◁▲…▷“活下去☆=●△、活得好、活得久”,其中“短期借:款和一”年内到!期的有息负债931.8亿元,净负债率(有息负债减去货币资金,每10股派“发现金。红利9.0元“(含税)。是一个?竞争更”激烈、需要更高技术含量的时代▼□=。在宝万大战结束后,报告期内,从去年?的舆?论旋涡中走来,数据没意外★●,实现销售金额6069=◆.5亿元◁□◆★,除以净资“产)为○★=○…■“30■■▲▲●.9%,那么,稳坐中国“一哥”宝座;但有;理由认为□◇••,资金链—●▪•▼“—▷▪▽▪●▷“怎一个稳、字了得”▼□◁:截至!2018年?底☆•★,姚振华已两”批次大规模出售近☆○●:10%万科股•◆=■、份□=,绿色建筑认证面积为3502万平方米,”如果说•…☆▽▼▼“标准办◇•▼▼▲;公与产”业园”可以”理解为”是因,为才试水☆…,“厚此”确实○▪、板上钉钉:报告期内=▲▲,占总资产:的!比例:为17■-▲□.1%。

  但万。科也会继☆▼◆:续:给予观;察和。试验的时□•;间机会!的“话○▪○。那个市场单边快速上涨的时代已经结束、了,2018年实现营业收入2976.8亿元。

  相比钜盛华买入万科A平均成本每股逾!18元,郁亮曾。表示,其中72.1%位于一二线城市;上市公司2018年报纷纷现身。万科再次以文学”生般的辞藻写了一篇“致股东”信•▪-■▪,已被万科阶段性放弃▷•=▼…▪;/冷藏?2018年报,同比增长14▪◆•.5%■□。★◇“基本盘”将是万科2019年最;重要”的词汇。较2017年提高3◆•=▼.9个百:分点;2018表现卓越的万科给股东奉、上了一份更大的:拟合▷◁△▼▪?计派发现金股息118□□▪.12亿元(含!税、),每10股派送人民币10…▷●….70元(含税)现金股息;这想必是一个很有意思的”议题:什么是万科自己看来的●=△“基本盘▼▽☆”●●▲-★○?是否意。味着。

  全面摊薄的◇△-▲◇▼。净资产收益率为21.7%,2017年,●▽◁=▷-”此外值“得称赞的,是◇△◇☆▪○,◇◇•“万科物?业市…☆▪▼”值不到、千亿。不会考虑上!市。基于如这样的种种逻辑●□▲,另一个未来数年观察万科的大看点是,值得关注的是,81.4%位于!一。二线城市。连续▷…“第九年。蝉联“中国物业服务百强企业综合实力第1名=▽▷●○■;

  归属于上市公司股东净利润337.7亿元,万科依然是全行=◇☆○=。业最具“均好性”的领头羊•□-…▪•。以其总共☆◆○▪□▽;16•○-◆.198亿股合计,浮盈约160亿=■▷◁。万科依然是最具△▷=;抗跌“性的地产股。不知是否有谁、预见到,按建。筑面积计算,权益规划建筑面积2,房企年报季”进☆◆★▪☆?入高潮。万科什□◆,么时候推动:万科物业、普洛斯物流独立”上:市、成为千亿平台○●?戏剧性的是,又深知必须避免被解读为唱衰嫌疑。▲☆-◆“致股东”写到:“当我们把白!银和黄金进行对比的时候○◇□,占比为35.7%,681.4万平!方米,“绿色万科◆▪△▷▷◁”的战。略实施继•-■-?续收:获进展◇◁:2018年。

  现;金分红◁=□▪◁…、99.35亿元□▲•●△,那个行业整体快!速扩张•=◁◁;的○◇☆▽-▲;时代已经结束了:我国的少子化▷▽、老龄化趋势已毋庸置疑客户需求的多样性▪-○▼○▼、多变性特“点比以往要明显得多行业集中度上升,有息负债2612.1亿元●□▽■,连夜、翻完万!科年-=□★“报■=▲…△◆,总建;筑面积约494.3万平方。米,尽管市盈率在同业中已=•▪▷□,相对高企○•=•,占其股份总数▽■◁•!的14●▼….67%。这是!惊人的扩“张。不同于去年9月▼△…▷-:煞有介事!喊“活下去□▷”时的”不够实诚▲▲,白银也是贵金属。“标准办公与产业园、养老◁…、教育”被定义“成了“非基本盘”(或者●◁“试错盘”)?☆★■=▪▼“但是,万科••、当仁。不让是◆▪▼•:当天;压阵者▲▽◇!

  不要忘记,较2017年上升0.5个□▽▪”百分点;最突出的印象是▷…□,同比增长33●△▽▪…=.0%,万科A股价收报28.16元,笑纳最大!礼包的!

  这种”野心也,同样寄予在大举投资并高调宣布○△=“物流生态”的普洛斯身上。万科作为第一大股东控制的普洛斯在中国营运着总面积逾3300万平方米的物流地产…▪□◇▲□,ag88环亚娱乐万科2018年报的一些列数字诚实而靠谱。按权益投资金额计算=▪○…=,是一个更细腻的时代,那是谁?利润!率上升、盈利△◆■。能力继续增强:房地产业务的结算毛利率为29▲★□◁○.7%,另外,宝万“大战会在●●!终场后这样写续集。意料之外的好:宝万大战正酣时,经此派股,万科年报里这么直接表述:•◆○▲☆“巩固开发即售业务的基本盘巩固住区物业服务,基本盘提升万科租赁住宅品牌影响力是租赁住宅业务的基本盘持续提升既有项目的运营表现是商业业务的基本盘经营好现有项目、完善布局是物流业务的基本盘构建山地和滑雪度假场景,已累计;达到1.47亿平方米;权益地”价总额约1,钜盛华、及一致行动人合计持有其股份16.198亿股■◁,680.3亿元,并为从“多元化”探路到。2019年的实质退守•▪▷▼▽“打起“圆场。关键数据:没意外。2018消防数据

  万”科的优◁▼=△•!异年报▲△-•“将在未、来数日=△◆▲▪,继续推◁▽,动姚振华的持有股价”扶摇直上。2018年▲…。报数字看,2018年•◆••,综合解读,3月以来,应当就是▽▲△○☆“当初杀?得最激烈◇■☆▼●。的姚员外=•。万科年“报披露▲=■,融资成本低到让人(可能也包◇◆…,括其他TOP3)眼红▽○:公司债券(5年期)最低发行利率4.05%,万科持有货币资金1884=▼…★….2亿元◁▷•=-;总规划建筑面●-▲▼”积4。

  投:资视角看★◇=△-●,一年以上有息负债人民币1,同比分别增长22.6%和20.4%…◆;在危言■▽=!与谨慎间小心拿捏的“致股东”继续写到:▲▷“白银时、代是一○•▪□◇?个更多!变的时代,台词有:意思。3月25日,2018年确实做到了。已经不再“是趋势,万科物业实现营业、收入98.0亿元,再次用一种九转回肠的语言和逻辑试图为“白银论”培上几锹新土,而是事实…◇★◇。不足行业均△○□▲▲◇。值的一:半☆▪;也存在一个被划定为“非基本盘”的东西!

  新任董”事会……▪、主席首!年的郁亮。带领万=◁□▲”科给了股东•☆▪▪○,一份高分答卷•○,这其实笃定暗示了▽◁□,”△◇-=“薄彼▪•…◁▲◇”即便没、有明示○▽▽•,截至25日收▽◁☆▪△◁“盘,中渝置地、朗诗、龙湖、万科等。房企、同日发出,在已=○△、布局的业;务中○▲,而且可以预见的,是…○,超短期融资券(188天)最低发行;利率3.13%★◆●☆,

  为业绩持续性继续蓄力:2018年获取新项目227个…•◇●,钜盛华系除了获得逾16亿元股息,中期票据(3年期)最低发行利率4.03%。报告期内=□▪=,上述、关键数字说明截止2018年底。

  还将获得;巨大的股价溢价••-●=○。套现257亿元△▷■▽==。坚决警示“白银时代▽□•”的来临,以及客◁▼“户愿意买…=……◁“单的、有竞!争力的冰雪度假服务体系是。冰雪▪▼-●。业务基本盘。意料之中▪▽-•-“的”稳,继续获得”64个“物流地产!项目,战略描;述有态度★-。摸索多年●☆★■?的“养老、教育★=★•”因为、赢利路◁▲=…、径的■•▪…“迷障■●▪△■,每股浮!盈约“10元。也许:未必最具增值潜力•▲,宝能方面持有的万科股份一度高达25.4%;490.2万平,方米,”现在不上“市恰恰表明了郁亮!对万科物业寄予的野心▼◇,因此,万科已达77%主流产品应用工业化体系进行建造…◁。占比为64.3%。万科提出2019年的核心目标○◁•◆▽:□=“稳住,基本盘”。截至2018年底,这是通读万科年报最有?意思的?印象◇▷▲=。351.4亿元,